好公司坏公司，杭州楼盘户型红黑榜（三）
近期回顾
2019年购房大全，所有在售、将售楼盘一网打尽：
按总价，推出了买房必看系列：
对2019年走势进行了预测：
这期是“板块户型”系列第三期，主要涉及楼盘为杭州余杭区的楼盘，分为三部分：1.闲林老余杭未来科技城，2.良渚勾庄崇贤，3.临平星桥翁梅。
前两期我们介绍了杭州主城区的楼盘和户型：
萧山及网红奥体板块我们将在下一期陆续更新。
还是那句话，户型图是很小的细节，见微知著，对于在户型图里连户型尺寸这种最关键的因素都不肯标的开发商，房叔统统给予差评，下图标黑。
之所以做这个系列的内容，是因为房叔和万千购房者一样，希望房产市场更健康更透明。这些健康与透明，体现在户型图尺寸公示、样板房尺寸不作假、不利因素主动告知、区位图不夸大扭曲、精装修明细公开等小得不能再小但其实大得不能再大的细节上。
今天是长假后上班的第一天，不过也有很多良心老板还在给员工放假，免受昨日高速之堵，譬如房叔的公司，哈哈。
愿新的一年，风调雨顺，国泰民安。
杭州房叔
买房路上的自己人
1
闲林老余杭&未来科技城
老余杭
国开东方凤凰台户型
绿都鉴未来户型
金成英特尔湾户型
中锐招商星未来户型
未来科技城
翡翠城梧桐郡
华夏四季户型
香港兴业耦园户型
远洋西溪公馆户型
阳光城未来悦户型
闲林
东海闲湖城玉屏蓝湾户型
融创金成江南府户型
老余杭
在售项目国开东方凤凰台
项目规划7栋小高层、26栋排屋及配套商业组成，共506户，可售库存5栋小高层、26栋排屋，上期房源面积小高层89-118㎡精装均价29500元/㎡，装修标准4000元/㎡
绿都鉴未来
项目规划2幢叠墅、9幢洋房、4幢高层共666户，可售库存2幢叠墅、9幢洋房、1幢高层，上期房源面积高层89-107㎡均价22900元/㎡，装修标准3500元/㎡
中锐招商星未来
项目规划6幢高层+14幢洋房共898户，可售库存6幢高层+11幢洋房，上期房源面积洋房115-143㎡精装均价25700元/㎡，装修标准2400元/㎡
中港罗兰小镇
项目规划13幢高层和28栋排屋共1433户，可售库存部分89-109㎡房源，上期房源面积高层89-114㎡毛坯约13000-14000元/㎡
佳源未来府
项目规划7幢高层+2幢小高层共1216户，可售库存少量已领证房源+限制性住宅房源113套，上期房源面积50-141㎡毛坯单价9365-13728元/㎡
待售项目馨华园南湖天下（被众安收购）
项目规划排屋58幢116户+6幢高层多层共约1170户，可售住宅体量120000元/㎡
金成英特尔湾
项目规划11幢洋房小高层+5幢高层约1296户，可售住宅体量134000㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约25万㎡，预估套数约为2500套。
未来科技城
在售项目阳光城未来悦
项目规划一期14幢高层+二期11幢高层约1643套，可售库存二期11幢高层，上期房源面积高层126-177㎡精装均价30000元/㎡，装修标准3000元/㎡
华夏四季
项目规划19幢洋房和10幢高层共1452户，可售库存5栋高层和7栋洋房，上期房源面积洋房128-169㎡精装均价30800元/㎡，装修标准5000元/㎡
翡翠城梧桐郡
项目规划四期规划多层、高层、排屋约8500户，可售库存四期8幢高层约700套，上期房源面积高层117-191㎡精装均价26194元/㎡，装修标准3600元/㎡
香港兴业藕园
项目规划10幢排屋+13幢多层约396户，可售库存10幢排屋+7幢多层，上期房源面积多层116-191㎡毛坯均价28200-33000元/㎡
泰禾杭州院子
项目规划371套排屋合院，可售库存108套排屋合院，上期房源面积排屋约152㎡毛坯均价62279.67元/㎡
新湖菲林山
项目规划16幢花园洋房和21幢排屋约684户，可售库存小高层剩余118㎡7套左右，上期房源面积89-138㎡小高层毛坯均价25175元/㎡，多层毛坯均价27216元/㎡
景瑞原墅
项目规划70户独栋别墅，可售库存30多套独栋别墅，总价约1600万-1800万元
待售项目远洋西溪公馆
项目规划7幢小高层+20幢高层+3幢洋房+13幢排屋约2217户，可售住宅体量27900㎡，楼面价国恒拿地楼面价分别为8858元/㎡、8916元/㎡
宝力君汇中央
（余政储出〔2013〕56号地块）
项目规划6幢高层约749户，可售住宅体量93071㎡，楼面价1697.4元/㎡
佳源西溪印象
项目规划118户叠墅、院墅，可售住宅体量18210㎡，楼面价9750元/㎡
巨化集团商住项目
（余政储出[2013]36号地块）
可售住宅体量不高于18044㎡，楼面价1845元/㎡
富力商住项目
（余政储出〔2017〕44号地块）
项目规划21幢高层+1个9班幼儿园，其中住宅约1102户，可售住宅体量151602㎡，楼面价14157.83元/㎡
绿城交投湖畔云庐
项目规划27幢花园洋房约118户，可售住宅体量84995㎡，楼面价26993元/㎡
杭州地铁集团商住项目
可售住宅体量550000，楼面价18588元/㎡，14469元/㎡，18519元/㎡
余政储出〔2018〕44号地块
项目规划待出让，地上可建面积28703㎡
余政储出〔2018〕45号地块
项目规划待出让，地上可建面积66497㎡
待售住宅可售体量统计：
约137万㎡，预估套数约为13700套。
闲林
在售项目悦青蓝
项目规划4幢高层共458户，可售库存部分1幢高层2号楼
东海闲湖城玉屏蓝湾
项目规划6幢高层共717户，可售库存1-3号楼317套
东海闲湖城山景湾
项目规划7幢高层共809户，可售库存少量118、128㎡房源
海伦堡棠锦
项目规划6幢小高层+2幢商业配套约200户，可售库存已全部领证，目前剩余少量135㎡户型
融创金成江南府
项目规划15幢高层+26幢排屋共2303户，可售库存未领证5幢排屋+3套已领证排屋+部分高层房源，上期房源面积高层87-145方均价22300元/㎡，装修标准3500元/㎡
绿城桃源小镇
项目规划高层、多层、排屋约9000户，可售库存在售叠墅10套+在售排屋约4套+未领证兰颂苑排屋组团，上期房源面积排屋品霞苑166-230㎡毛坯均价36670.68/㎡
绿城和庐
项目规划约140套排屋+3幢小高层共约768户，可售库存3幢小高层+排屋，上期房源面积排屋200-220㎡精装均价53511元/㎡，装修标准7200元/㎡
待售项目东海闲湖城
项目规划近40万㎡高层、排屋产品
待售住宅可售体量统计：
约40万㎡，预估套数约为4000套。
2
良渚勾庄&崇贤
良渚
中粮梦栖祥云户型
万科缦云坊户型
万科大溪谷户型
北大资源颐和江南户型
保利融信和光尘樾户型
联发藏珑玉墅户型
勾庄
上实海上海（二期）
名城博园
崇贤新城
路劲远洋江南院子户型
京杭府户型
良渚
在售项目万科缦云坊
项目规划锦云坊二期；13栋楼小高层和花园洋房共916户，可售库存4幢楼共240套，上期房源面积小高层82-136㎡精装均价19903元/㎡，装修标准3000元/㎡
万科大溪谷
项目规划小高层、高层、洋房约3450户，可售库存约3017套，上期房源面积小高层109-125㎡精装均价20800元/㎡，装修标准3800元/㎡
融信保利和光尘樾
项目规划5幢高层+16幢洋房以及1幢集中式商业约1400户，可售库存3幢高层和16幢洋房，上期房源面积高层88-117㎡精装均价24453元/㎡，装修标准3300元/㎡
北大资源颐和江南
项目规划24幢洋房+26幢排屋共1177户，可售库存13幢洋房+26幢排屋，上期房源面积小高层113-136㎡精装圴价28000元/㎡，装修标准3500元/㎡
中粮梦栖祥云
项目规划8幢多层+69套排屋约544户，可售库存2幢多层+49套排屋，上期房源面积排屋毛坯均价40000-40600元/㎡
联发藏珑玉墅
项目规划7幢排屋+6幢多层小高层高层约370户，可售库存3幢排屋+24套已领证小高层房源+13套已领证排屋，上期房源面积小高层79-243㎡精装均价23700-24300元/㎡，装修标准3500元/㎡
万科郡西云台
项目规划排屋别墅约168户，可售库存约139套，其中已领证29套，上期房源面积排屋精装均价53394元/㎡，装修标准6000元/㎡）
新湖香格里拉
项目规划别墅、排屋、多层约千户，可售库存独栋别墅、双拼别墅、叠墅及蓝月半岛部分房源，上期房源面积叠墅132-142㎡毛坯均价31800元/㎡
待售项目联发藏珑大境
项目规划24幢洋房和10幢联排约811户，可售住宅体量112773㎡，楼面价20542元/㎡
保定华瑞商住项目
（余政储出[2013]49号地块）
项目规划6幢高层约749户，可售住宅体量98373㎡，楼面价5809元/㎡
万科住宅项目
（余政储出〔2017〕15号地块）
可售住宅体量131699㎡
待售住宅可售体量统计：
约34万㎡，预估套数约为3400套。
勾庄
在售项目上实海上海（二期）
项目规划8幢高层、6幢小高层、8幢花园洋房，可售库存二期小高层近400套房源，户型110-130㎡，上期房源面积高层毛坯89㎡20622-26492元/㎡
名城博园
项目规划12幢高层约2184户，可售库存少量剩余房源，上期房源面积高层88-138㎡毛坯价格11150-15200元/㎡
待售项目无
崇贤新城
在售项目路劲远洋江南院子
项目规划4幢高层+14幢排屋共864户，可售库存3幢高层和12幢排屋，上期房源面积高层87-126㎡精装均价19200万，装修标准3200元/㎡；排屋138方毛坯均价33500元／㎡
祥生绿都京杭府
项目规划6幢洋房+13幢高层+排屋共1197户，可售库存6幢洋房+9幢高层+排屋，上期房源面积高层93-132㎡精装均价20200元/㎡，装修标准3200元/㎡
西房拱宸外滩
项目规划7幢墅景高层、17幢国风排屋共1334户，可售库存20余套排屋毛坯均价33500元/㎡，上期房源面积高层89-141㎡精装均价18500元/㎡，装修标准3500元/㎡
待售项目西房江南宸庐
项目规划8幢高层+9幢排屋，可售住宅体量52983㎡，楼面价12999.15元/㎡
路劲商住项目
（余政储出〔2017〕13号地块）
项目规划4幢高层+14幢多层约636户，可售住宅体量73288㎡，楼面价12999元/㎡，要求现房销售
郑州绿都商住项目
（余政储出〔2017〕12号）
项目规划15幢高层住宅+3幢商业约1368户，可售住宅体量137082㎡，楼面价12999元/㎡，要求现房销售
上海恒文商住项目
（余政储出〔2018〕23号地块）
可售住宅体量不高于84102㎡，楼面价12208元/㎡
西房商住项目
（余政储出【2018】27号地块）
项目规划8幢高层小高层约517户，包含1幢公租房，可售住宅体量51474㎡，楼面价9213元/㎡
上海城建商住项目
（余政储出〔2018〕33号地块）
可售住宅体量不小于4166㎡，楼面价9940元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约40万㎡，预估套数约为4000套。
瓶窑镇
在售项目碧桂园良樾
项目规划6幢叠墅约146户，可售库存所有房源全部领证，当前可售约83套，上期房源面积叠墅139-156㎡毛坯均价20358元/㎡
待售项目无
北软万达商圈板块（余杭区域）
在售项目无
世茂住宅项目
（余[2018]25号地块）
项目规划4幢高层（层高为22-23层），可售住宅体量38335㎡，楼面价17692元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约12万㎡，预估套数约为1200套。
3
临平、星桥&翁梅
临平东湖新城
金地江山风华
上坤山语四季户型
临平山北
荣安柳岸闻莺
临平新城
和昌云璞
栖镇塘
随塘
天都城、临平星桥
天都城滨沁公寓
天都城沁源公寓户型
翁梅
金辉江山云著户型
绿地艺尚府户型
临平东湖新城
在售项目金地江山风华
项目规划27幢小高层+15幢联排约1433户，可售库存27幢小高层+10幢联排，上期房源排屋毛坯均价25600元/㎡
东晖龙悦湾
项目规划8幢高层1378套+排屋251套，可售库存约13套排屋，上期房源面积多层143-261㎡毛坯均价12000元/㎡
众安理想湾
项目规划17幢高层+37幢排屋约3154户，可售库存少量高层127㎡户型，上期房源面积高层80-141㎡毛坯价格9500-16000元/㎡
待售项目上坤山语四季
项目规划5幢高层+14幢洋房共1112户，可售住宅体量117455㎡，楼面价12751元/㎡
赞成住宅地块
项目规划15栋三层联排+16栋多层洋房约816户，包含公租房129户，可售住宅体量77678㎡，楼面价10577元/㎡
华景川&四川铁投住宅地块
项目规划5幢高层+5幢排屋+1幢洋房约649户，可售住宅体量62729㎡，楼面价11496元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约26万㎡，预估套数约为2600套。
临平山北
在售项目荣安柳岸闻莺
项目规划8幢高层+14幢排屋约615户，可售库存7幢高层+8幢排屋，上期房源面积高层107-134㎡精装均价19000元/㎡，装修标准3500元/㎡
中铁九逸
项目规划23幢高层约1278户，可售库存6套400㎡，上期房源面积高层89-139㎡毛坯均价13200元/㎡
越秀景瑞悦见山
项目规划13幢高层+24幢叠排约1428，可售库存24幢叠排，上期房源面积高层88-122方精装均价17500元/㎡，装修标准3500元/㎡
御山道壹号
项目规划6幢高层、12幢洋房、7幢叠排共1522户，可售住宅体量157125㎡，楼面价13824元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约16万㎡，预估套数约为1500套。
临平新城
东海水景城
项目规划6期翔苑组团约779套，可售库存已全部领证，当前剩余少量90㎡房源总价约215万，少量125-128㎡总价约300万上下，上期房源面积高层92-124㎡毛坯价格约20260-24327元/㎡
待售项目和昌云璞
项目规划8幢高层共1124户，可售住宅体量118884㎡，楼面价1218-1288元/㎡
中交理想时代芳华
项目规划9幢高层667+8幢排屋37户共704户，可售住宅体量74414㎡，楼面价19038元/㎡
首创住宅项目
（余政储出〔2017〕42号地块）
项目规划9幢高层+18幢多层+1幢物业用房，住宅共1040户，可售住宅体量127164㎡，楼面价18575.89元/㎡
中交住宅项目
（余政储出[2018]12号地块）
项目规划10幢高层655户+9幢多层195户，可售住宅体量94200㎡，楼面价18380元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约41万㎡，预估套数约为4100套。
栖塘镇
在售项目无
随塘
项目规划11幢洋房+16幢排屋共502套，可售住宅体量60018㎡，楼面价13308元/㎡
招商塘栖商住项目
（余[2018]10号）
项目规划10栋10-11层小高层约426户，可售住宅体量45496㎡，楼面价11034元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约11万㎡，预估套数约为920套
天都新城、临平新桥板块
在售项目天都城滨沁公寓
项目规划12幢22-24层，可售库存2幢高层近300套，上期房源面积高层89-115㎡毛坯均价16000元/㎡
天都城沁源公寓
项目规划8幢22-24层高层共1270户，可售库存3幢高层，上期房源高层89-117㎡毛坯均价16146元/㎡
金辉蓝光星奕云著
项目规划7幢高层+9幢洋房共1266户，可售库存9幢洋房。
中建住宅项目
项目规划5幢高层+4幢洋房+26幢排屋约852户，可售住宅体量107106㎡，楼面价14700元/㎡，要求现房销售
广厦住宅项目
项目规划6幢高层(17F）约608户，可售住宅体量60559㎡，楼面价17315元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约17万㎡，预估套数约为1600套。
翁梅板块
在售项目绿地艺尚府
项目规划13幢高层共752户，可售库存11幢高层，上期房源高层毛坯均价22000元/㎡
金辉江山云著
项目规划17幢高层约1333户，可售库存11幢高层，上期房源面积高层90-140㎡精装均价25389元/㎡，装修标准3500元/㎡
无
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